Municipalidad de Luján de Cuyo

Con este trámite se obtiene un Certificado de Servicios para poder tramitar en Catastro de la Provincia un fraccionamiento, propiedad horizontal o loteo de hasta 5 parcelas.

Forma de tramitar: en línea, a través del correo departamentoagrimensura@lujandecuyo.gob.ar.

Documentación

• Solicitud del proponente del emprendimiento (nota modelo).
• Plano antecedente.
• Plano del proyecto a desarrollar, en formato pdf y dxf.
• CUIL/CUIT y DNI.
• Poder, según corresponda.
• Pre factibilidad de agua y/o cloacas, en el caso de no ser de jurisdicción municipal.
• Pre factibilidad de energía eléctrica.
• Otros documentos que el municipio estime necesarios.
• Si existen ordenanzas de excepción de uso del suelo, adjuntarlas para su análisis.
• Deuda al día de los padrones a parcelar (se acepta plan de pago al día).

Importante: el profesional agrimensor que proyecte un parcelamiento en zona de Montaña o Piedemonte debe considerar los siguientes elementos:

• Islas Urbanizables (IU) – Interfluvios
• Corredor Aluvional y Biológico (CAB)
• Estructura de Prevención Aluvional Proyectada (EPAP)
• Red vial
• Cerrilladas pedemontanas

Estos elementos configuran funcionalmente el territorio de Montaña y Piedemonte del departamento de Luján de Cuyo. Para la verificación municipal de estos elementos sobre el parcelamiento presentado, el profesional deberá demarcar además en el proyecto:

• Cauces aluvionales y afectaciones por el mismo.
• Curvas de nivel.
• En cauces secos, los márgenes y fondos.
• Si el proyecto tiene estudio hidráulico, adjuntarlo al expediente.

Del análisis surgirá un informe técnico municipal. Si se requiere estudio hidráulico y en él se establecen obras, estas deben quedar expresadas en el plano y, cuando sea necesario, ejecutarse antes de la emisión del certificado.

Establecen las pautas municipales para nuevos proyectos de loteo, según la planificación territorial, la normativa departamental y las leyes provinciales sobre la materia.

Forma de tramitar: en línea, a través del correo departamentoagrimensura@lujandecuyo.gob.ar.

Documentación

• Solicitud del proponente del emprendimiento (descargar nota modelo).
• Aptitud urbanística otorgada anteriormente y en vigencia, adjuntada al expediente para su control.
• Plano antecedente.
• Plano del anteproyecto, en formato pdf y dxf.
• CUIL/CUIT.
• DNI.
• Poder, según corresponda.
• Otros documentos que el municipio estime necesarios.
• Si existen ordenanzas de excepción de uso del suelo, adjuntarlas para su análisis. Se aceptan siempre que la ordenanza que otorga la excepción no esté derogada.
• Plano de curvas de nivel.
• Certificado de aprobación del procedimiento de evaluación de impacto ambiental (Ley 5961 / Ord. N.º 3785). Si no se cuenta con él, se debe tramitar ante la Subdirección de Desarrollo Sostenible del Municipio o la Unidad de Evaluaciones Ambientales de la Provincia, según corresponda.
• Certificado de pre factibilidad de energía.
• Certificado de pre factibilidad de agua y cloacas.
• Certificado de pre factibilidad de gas.
• Certificado de línea de vialidad provincial o nacional.
• Certificado de caracterización hidráulica.
• Certificado de Irrigación.
• Deuda al día de los padrones a parcelar (se acepta plan de pago al día).

• A. En el caso de canje del espacio de equipamiento, estudios de impacto ambiental, donación de espacio de equipamiento o calles u ofrecimiento de donación, el titular debe tramitarlo en expedientes anexos.
• B. Si se acoge a la ordenanza de mayor aprovechamiento, el titular debe adjuntar una nota solicitando la adhesión y el proyecto para su análisis.
• C. En el caso de convenios preexistentes, se debe adjuntar la documentación correspondiente para su análisis.

Aprobación de la documentación técnica y control de la ejecución de las obras de urbanización a realizarse en el Departamento.

Requisitos

1. Nota solicitando autorización para el inicio de obra de urbanización, parcial de obra o final de obra.
2. Fotocopia del D.N.I.
3. Plano de mensura.
4. Informar el expediente de lote.

Otorga información relacionada con las calles.

Requisitos

• Nota tipo «Solicitud de informe de líneas y jurisdicción».
• Fotocopia del D.N.I.
• Plano de mensura.
• Anteproyecto de loteo (si lo tiene).

Dónde realizar el trámite: presencial, en M. Boedo 505, La Carrodilla (5505), Luján de Cuyo.

Con turno previo: gestionar un turno web, en el día y la hora que se elija, en el Parque Cívico, a través de la plataforma Mi Luján.

Sin turno previo: presentarse en la isla de informes de la Municipalidad de Luján de Cuyo (Boedo 505, La Carrodilla), donde un asistente asigna un turno para ser atendido.

Con este trámite se pueden empadronar dos o más inmuebles colindantes que tengan un mismo titular.

Requisitos

• Nota modelo.
• Pago del sellado de inicio de trámite.
• Fotocopia del plano de mensura.
• Fotocopia del D.N.I.
• Padrones matrices sin deuda.

Con este trámite se pueden empadronar nuevas parcelas.

Requisitos

• Nota modelo emitida por la Dirección de Catastro.
• Pago del sellado de inicio de trámite.
• Fotocopia del plano de mensura.
• Fotocopia del D.N.I.
• Padrones matrices sin deuda.
• Pago de los aportes económicos correspondientes.

Solicitud de constancia de prestación de servicios, para presentar en entes oficiales o en trámites donde se la soliciten.

Requisitos

• Formulario de factibilidad.
• Fotocopia del D.N.I. del propietario y del profesional.
• Certificado de servicio, fraccionamiento y/o loteo expedido por Ordenamiento Territorial (en caso de PH no es necesario).
• Plano de mensura aprobado por la Dirección Provincial de Catastro (en caso de PH, el plano del terreno donde se construirán las unidades).
• Proyecto de loteo visado y/o aprobado con firmas (en caso de PH, plano sanitario del proyecto).
• Copia de la escritura de la propiedad.

Otorga la factibilidad para un nuevo proyecto de loteo, según la planificación territorial, la normativa departamental y las leyes provinciales sobre la materia.

Requisitos

• Nota de solicitud.
• Fotocopia del D.N.I.
• Anteproyecto.
• Plano de mensura.

• Consulta de zonificación (Luján 3D)
• Consulta de padrón (Observatorio Territorial)